Ключ-брелки от ворот и уши «Председателя».

Не дожидаясь вывешивания «Протоколов» недавнего «Собрания», отмечу забавнейший срыв «Повестки»: неожиданно для многих собравшихся начались вопросы из зала. И первый же вопрос поставил в очень неловкое положение ведущего оратора. Вопрос звучал примерно так: с какого бодуна я должен платить аж 5 тыщ за этот несчастный брелок от ворот, причём без чека? И случилось небывалое: наш бессменный «Председатель» начал уходить от ответа, его бодрый тенорок сменился бормотаньем насчёт «условий фирмы» и ещё какой-то фигни (моё, как водится, оценочное суждение).  Слушайте аудиозапись, друзья, и сами подберёте более вам понятное описание этой сцены.

Казалось бы, чего проще: вот «договор» с некоей фирмой, где прописаны условия продажи этих брелков по обоснованной тройной цене, вот приходный ордер на каждый «брелок» и тема закрыта по крайней мере до независимой ревизии, коей ещё не случалось в наших палестинах. Но здесь пахнет чем-то другим, а именно:

в предоставленных «Правлением» филькиных грамотах, т.е.  бумажках без печатей и подписей, нет графы «Доход от продажи автобрелков» ни за один из 11 лет «юрского периода». Наивный человек может подумать, что эти небольшие, прямо скажем, деньги перетекали, поди, прямо в карман продающего брелки единоличного властителя въезда-выезда? Неужто можете заподозрить этого честнейшего и порядочнейшего гражданина в подобных мерзостях? Ай-яй-яй!

За этим вопросом, оставшимся без ответа, последовали и другие, не менее неприятные, и замаячили совсем уж обидные вопросы (о них подробно напишу немного позже, когда появятся «Протоколы» на доске объявлений).

Но тут «Председатель» при поддержке Зала всё-таки свернул на тему курения на лестнице и прочих ужасных безобразиях. И вопросы прекратились ввиду их полного неприятия уважаемым Собранием Членов ЖСК. Звучали даже такие «чисто интеллигентские» фразы, как «..не надо тут жить, если всё так не нравится..» и даже «..мне ещё 20 км ехать, а вы тут вопросы задаёте…» Эти фразы тоже есть в аудиозаписи. С чем и поздравляю этих «ораторов». Прекраснейшие люди, как говорится.

А я вспомнил одну забавную историю из прошлого. Чтобы не обвинили во вранье, скажу: подтвердят её невольные участники, да и бумажка в «архиве» нашего участкового хранится, я думаю.

Итак, песнь «Уши «Председателя».

Несколько лет назад была у моих девчонок домашняя репетиция и девушка-альтистка без проблем въехала и припарковала на 2 часа возле Медсанчасти свою малолитражку. Был вечер и никому это не мешало. После «репы» села в машину и тут подошёл к ней незнакомый гражданин и потребовал подробных объяснений, мотивируя тем, что он тут Главный. Умеет же человек налаживать контакт с девушками, да и не только с ними!  Истинный джентльмен!  Девушка спокойно послала грубияна в пешее путешествие. Грубиян удалился и так же удалённо заблокировал ворота. И скрылся из доступа. Телефонного и прочего. Достать его удалось через Участкового, которому было объяснено, что девушка беременна и этому «Главному»достанется на орехи. Участковый позвонил «Главному» и ворота чудом открылись. Всё заняло 30 с небольшим минут, но в рыло хамам бьют и за меньшие проступки. Участковый, однако, зачем-то поделился информацией, что у Главного, по слухам, было недавно что-то типа микроинсульта и мануальная терапия не принесёт пользы никому. Пришлось это объяснить мужу этой чудесной девчонки, поскольку Главный ещё сутки (точно уже не помню) во дворе не мелькал. А муж очень хотел открутить «ухи» этому шалунишке. Девочка написала «Заявление», я переправил его в Участок. Дальнейшее спустили на тормозах, ибо ситуация была забавная и жалоб таких у Участкового накопилась к тому времени уже стопка. Кстати, на  этом сайте лежат копии подобных заявлений.

Вот и вся «песенка». А насчёт более серьёзных вопросов напишу в ближайшее время. Сейчас жду вывешивания «Протоколов».

По секрету скажу, что одна из тем, развеселившая тех, кто «в теме» — это бред насчёт отвоевания «Гроба Господня» — т.е. в нашем случае — помещений Медсанчасти. Но есть и не менее весёлые темы.

Собрание 24.04.2023 закончилось не в пользу группы «Пассивное долголетие»?

Для желающих услышать весь этот наш курултай «au naturell» выкладываю аудиозапись: щёлкните по этому текстику и скачайте.  И слушайте в своё удовольствие или неудовольствие.

Впервые наше «Правление» изволило поделиться результатами своей деятельности на благо всех нас:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Правда, как всегда, без печатей и подписей, но попробуем отнестись к этим бумагам не как к «филькиным грамоткам», а рассмотрим повнимательней.

А вот и «штатные расписания». Мы, сироты, и не думали, что в нашей «управляющей компании» трудоустроено столько тружеников и на такие зряплаты:

 

 

 

 

 

 

Обсудим?

Анонсировано собрание.

Несколько коротеньких примечаний:

1. Проблема, мне кажется, заслуживает серьёзного обсуждения и поквартирного голосования. Посвящу ей (проблеме) отдельный текстик.

2. ДУ и ППА это всего лишь «дымоудаление» и «противопожарная автоматика». Замечу только, что на пожарной лестнице пожарные датчики всегда отключены. И других проблем хватает (читать далее).

3. Извечная тема. Судам над С.Туманским и Н.Марсовым посвящу отдельный текст.

4. Неужто будут реальные документы? И будут размещены на сайте? Не верю!(С)

5. Только офисов? А парковочные места не подлежат сдаче в аренду? А ведь это тоже неплохие деньги. И что там слышно о приведении «гаражей» к законному порядку?

6. После «курултая» будет текстик на сайте.

7. Интереснейшая тема.

8. Ещё более интересная тема.

9. Не менее интересная тема.

10. Есть московские материалы на тему всяческих счётчиков. Опубликую.

11. Что-то новенькое о медсанчасти? Найден общий язык?

12. Плюсы и минусы перехода в ЕИРЦ разжёваны в статье. В целом, при нормальном «правлении» и бухгалтерии переход неразумен. В нашем случае явно будут проблемы. Вот статья: https://centerjkh.ru/1734-2/

Каково это: быть членом семьи члена ЖСК?

Из простого интереса провожу сравнительный анализ «Устава ЖСК Габт…» от 17 сентября 2012 года. С чем сравниваю? Список в конце текста. Похоже, что  наш «Устав» есть слегка «облегченная»  компиляция нескольких т.н. «типовых» «Уставов» ЖСК либо ТСЖ, взятых из Интернета. Понятно, что эти «образцы» не противоречат Жилищному и Гражданскому Кодексам, но, как говорится, есть «нюансы».

Обсудим первый такой «нюанс»: «Может ли не собственник быть председателем правления ЖСК по доверенности от отца, матери, жены и т.п.,  — от любого родственника, которые является членом ЖСК?»  Ищем однозначный ответ юристов.

Копнём для начала Жил.Кодекс в его свежей редакции:

ЖК РФ Статья 118. Правление жилищного кооператива

1. Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.

ЖК РФ Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива

1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

Ничего иного, «расширительно» толкующего Жил.Кодекс, я не нашёл ни в тексте Жил.Кодекса, ни в «Уставах», с которыми сравнивал. Некоторые юристы утверждают, что на Общем Собрании членов ЖСК в «Устав» могут быть внесены изменения, «расширяющие» круг лиц, претендующих на власть в ЖСК, но всё это опять-таки по доверенности — см. далее. (Тут же замечу, что  юристы не делают в этом вопросе особых различий между ЖСК, ТСЖ и даже СНТ — всё это не более, чем разновидности потребительских кооперативов). Это можем обсудить отдельно.

Некоторую ясность вносят столичные юристы:  чтобы не создавать коллизии, в Правление или даже Председателем на Общем Собрании может быть избран «доверитель», а его функции в таком случае может исполнять (от имени доверителя — это всем понятно?) получатель «Ген.доверенности». Здесь, мне кажется, противоречий нет.

Т.е. «Председателем» в нашем случае вполне может быть истинный член ЖСК, а его функции вполне может исполнять по доверенности хоть бомж с соседней площадки по раздельному сбору мусора. Главное, чтобы этот персонаж не забывал ставить И.О. перед подписью на документах. Тогда всё гладко. Правда, остаётся вопрос: на каком таком собрании и кто в роли «Правления» или даже самого «Председателя» оного принимал жену Имярека сначала в Правление, а потом и вместо кого-то в Председатели? Как говорится, «Протокол» — в студию!

Никаких других толкований Законами и юридической практикой или не предусмотрено, или я не нашёл, хотя прошерстил вдобавок более полусотни сайтов юридической констультации .

При попытке обсудить «не члена ЖСК или ТСЖ в роли Председателя» юристы дают отрицательный ответ. Суть его: ЖСК или ТСЖ ведут «Реестр собственников жилья». И только собственник (да ещё и член ЖСК или ТСЖ) имеет шанс быть избранным в Правление или даже в Председатели. По сути избрание «не собственника» идёт в разрез с самой идеей ТСЖ и ЖСК. В нашем случае имеем одного собственника в «Реестре» и кого-то с Ген.доверенностью на свободе. Смешно. (Моё оценочное мнение, как обычно).

Вот список внимательно прочитанных мною матерьялов:

ЖСК АНСССР-устав

жилкодексред2022

типовой устав жск1

Устав ЖК 180

Устав-от-17-09-2012

УставТСЖред13г

А вот с чем имеем дело мы:

 

В нашем прискорбном случае из Устава удалены любые напоминания о «Реестре собственников», однако постулируется «один член ЖСК от одной квартиры» — делаем вывод, что доверитель «подвисает» в правовом вакууме? (Удаляется из «Реестра»)? Мудрено. Пахнет мошенничеством (моё оценочное мнение, как обычно).

Далее ещё чудесатее:

 

Тут уже речи нет о «Ген.доверенности» и прописке, зато добавлено «постоянное проживание не менее 10 лет». Похоже, автор сего текста на момент написания сам ещё не был уверен, что читателя этого опуса убедит вариант п.6.2. и решил подкрепить свой «статус» дополнительным «аргументом». Делаю вывод, что даже пьяный студент 2-го курса юрфака к этому «Уставу» руку не прикладывал. Похоже, что знаю «автора» лично. И всё больше вспоминается мне история из 90-х годов прошлого века. Тогда приезжие из среднеазиатских республик (и не только оттуда) для пущей убедительности вклеивали в свои купленные «в переходе» свеженькие дипломы и аттестаты ещё и свои фотографии. Для пущей убедительности, как они сами думали. Особо изобретательные ещё и уголок печати подрисовывали на фото. Сам видел такое чудо. И что-то мне это напоминает, когда читаю наш «Устав».

Вот ещё один «шедевр»:

 

80 лет назад это называлось «2 года по рогам»: ты купил жилплощадь (материализованный пай вкупе с правами члена ЖСК — осталось только подать заявление на право участия в управлении МКД), а вот хрен тебе от такого вот Правления во главе с таким вот Председателем! Походи-ка, дружок, на поводке пару лет, а там посмотрим. Этот «пункт» тоже зело попахивает, мне кажется.

Ещё забавнее (по моему, трам-пам-пам, оценочному мнению) выглядит регулирование численности «членов ЖСК».

 

Простим неведомому «юристу» очепятку «и* Кооператива» — торопился он, видать, сильно. Замечу только, что в «Уставах» большинства ЖСК заявлены весьма серьёзные поводы для исключения из членов ЖСК. Что же является таким проступком для нынешнего «Правления»? А вот что:

 

Два раза не посетил «Хурал» и вылетаешь из членства? Орррригинально! (С)

Забудем на минутку, что для потребкооперативов численностью более 50 собственников предпочтительным (согласно Жил.Кодексу) является проведение Общего Собрания и даже Собрания Членов в форме Конференции.  Именно Собрания, а не только и не столько Голосования, как заключительного этапа Собрания. Но в нынешнем «Уставе» эта тема вообще «замылена» так, что, на мой оценочный взгляд, стирается разница между собственно Собранием и заседанием Секты любителей нынешнего Правления. А если вспомним, что Мэрия Москвы усиленно развивает тему «Электронного собрания», расширяющего охват мнений всех собственников жилья, то особенности нынешнего «Устава» выглядят всё более «весело».

 

Продолжу несколько позже. Не скучайте. Впереди несколько интересных пунктов.

Украли комнатку. Сами у себя.

 

 

 

 

 

 

На фото одна и та же комнатка, что в проекте подобной категории домов значится как «колясочная».

Узнаёте? Коляски видите? Детские или инвалидные.  И велосипедов не видно? И санок? А что видно? Вот что на фото, то и видно уже много лет.  Согласен, фото не самые «свежие», но и сегодня начинка комнатки примерно такова же. Мне просто уже надоело это фотографировать.

Просто напоминаю читателям, что их родители — музыканты и мастера балета —  своим трудом заслужили у «Софьи Власьевны» жильё по индивидуальному проекту: с нишами на этажах, большими лифтовыми холлами и вот этой вот «колясочной» на первом этаже. Следующая ступенька — наличие ещё и «консьержной», но не выслужили, видно. И во всех домах «повышенного комфорта» жильцы гордятся своими предками и блюдут состояние унаследованного жилья. Пожарный инспекция им в помощь, как говорится.

В «колясочной» должны быть коляски, самокаты, санки и прочее, что нужно жильцам ежедневно и что нет смысла хранить в этажных нишах. Видеонаблюдение и пожарные датчики в «колясочной» тоже нужны, увы.

Но это не наш случай, как видим. Комнатка забита пожароопасным хламом, за стеной — «щитовая» — помещение повышенной пожароопасности. Случись возгорание — полыхнёт мощно, а тяга сквозь лифтовые шахты раздует огонь нешуточно. Наивный вопрос: «куда пожарник все эти годы смотрел — в карман себе?» возникает, конечно, но пока ничего не доказано — не будем тень на плетень наводить.

На этом месте прервёмся и заглянем в нынешний «Устав ЖСК ГАБТ…»

 

Могу ошибиться, конечно же, но разве коляски и велосипеды это не «личное имущество»? А автомобили и «гаражи» во дворе? Что-то тут нечисто — не одному мне так кажется? Вот и повод разобраться с такими чудесами. И не сгореть в ближайшие годы. Более полный обзор «гаражной темы» и нынешнего «Устава» на днях опубликую.

А пока любуемся ежедневно на этот вот шедевр и понимаем, что при пожаре никто ни за что не ответит. Сами виноваты.

В действительности всё не так, как на самом деле. (С.Е.Лец)

Как тебе такое, Илон Маск?

Думаю, что многие родители хотели бы обсудить такой проект детской площадки с его «аФФтарами».

Давайте обсудим проект площадки, что красуется перед домом. Открывает обзор вот такая вот  вывеска:

Рекомендую читателю осмотреть этот шедевр самостоятельно. Мне эта свежепокосившаяся доска почему-то более всего напомнила «УСТАВ О ДОБРОПОРЯДОЧНОМ ПИРОГОВ ПЕЧЕНИИ» из «Истории одного города» М.Е.Салтыкова-Щедрина.»

Давайте сравним эти «проекты».

Начнём с канализационных люков.

 

 

 

 

 

 

Тут их целых два. Прямо на площадке, т.е. у детишек под ногами. Сейчас они слегка прикрыты слоем резиновой крошки, но под ногой слегка «играют», как и раньше. Совсем рядом затаилась в траве ещё стайка люков, плюс торчит пара «вестовых труб»,  которые детскую площадку отнюдь не озонируют. Довершают картину два газовых смотровых лючка, торчащих из земли вплотную с бордюром площадки. Как думаете, если ребёнок споткнётся и головой тяпнется о такой вот чугунный лючок, кто будет наказан за головотяпство? Фото см. ниже.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Совсем рядом под кустом спрятался аварийного вида вентиляционный выход из «бойлерной»,  уже более 10 лет у «Правления» руки не доходят восстановить его облицовку и крышу. Видимо, есть более важные дела. Если чудом узнаю, какие были эти самые дела — не премину сообщить.

Я нарочно не детализирую здесь содержание СНиПов и СанПинов, посвящённых обустройству детских площадок. Поверьте, что все эти архитектурные дополнения к детской площадке как минимум «не разрешены».

Ещё важная деталь: расстояние до проезжей части. Оно менее 10 метров. Не буду говорить, что это преступно — интенсивность движения по Б.Афанасьевскому уже почти как на Новоарбатском в час пик. Даже «пробки» бывают. Насколько полезно детишкам дышать выхлопом — думайте сами, дорогие соседи. В некоторых районах заборы дополняют пластиковым покрытием для хоть какого-то отсечения шума, пыли и вони с проезжей части. Но нашим детям и внукам это только на пользу, как можно предположить?

Дополню сей добродушный спич напоминанием, что настоящая детская площадка в обязательном порядке оборудуется хотя бы одной скамейкой и осветительными приборами. Качество освещения нормируется в соотв. СанПин.

Хотите фото полноценных игровых площадок, выстроенных в ещё более стеснённых условиях? Парочку адресов могу подсказать. Вот фото:

 

 

 

 

 

 

Для самых любознательных читателей (тех, кто знает, как выгуливать детишек) публикую вот эти «Нормы….детских площадок«. Там ещё много интересного и неизведанного для устроителей нашей площадки.

Мне уже возражают, что детей на этой площадке практически не бывает. На предыдущем «макете» площадки иногда кучковались подростки — пивасиком и сигаретками баловались. И никаких игр и нарушений техники безопасности при этом не наблюдалось — только пиво и табачок (или не только табачок). А в совсем уж давние времена воспитательницы выгуливали детсадовские группы и аварий тоже не было. Ну так в давние времена и машины тут практически не ездили, по этому глухому переулку. Но это, как говорится, отдельная тема для разговора. Так вы настаиваете, что перед вами настоящая детская игровая площадка и деньги на её обустройство потрачены не впустую? Даже если стоял выбор: площадка либо бессмертные гипсы тов.Бурганова-старшего, то был ведь и третий выход — спортивные снаряды для оздоровления проживающих в доме пенсионеров. Я сильно ошибаюсь? Тогда см. заголовок этого текста.

Ворота приведены в порядок? Не тут-то было!

На днях целая бригада приводила в чувство въездные ворота. Правая створка ворот наконец-то заработала. Давайте оценим качество ремонта.

Защитная гофра, как видим, ни фига ни от чего не защищает. А ведь один из этих кабелей (тот, что поднимается к механизму) при срабатывании ворот имеет 220 вольт под оплёткой. Сделано безграмотно? Добавлю, что ещё и опасно. Грамотного электрика нет ни в ЖСК, ни в «Медсанчасти», ни в «Музее Бурганова»?  Или всё проще: опять не сумели договориться? Дело-то копеечное, а вот же!

 

 

Вызывная панель (чуть левее на фото останки одной из прежних панелей).  «Скорая помощь» не раз жаловалась, что далеко не сразу срабатывает при вызове. Но ведь это мелочи, правда? У ворот нет хозяина? Или трое совладельцев, как обычно, не могут договориться о поддержании ворот в порядке? Похоже на то.

Никогда такого не было, и вот опять! (С)

Вчера (03 апреля с.г.) около 21-10 «Скорая» минут 5 не могла въехать во двор из-за оставленной кем-то у ворот легковушки. И минут 5-7 потом не могла выехать — «крякала» сигналом, а охраннички не реагировали. Мдааа. Вызывная панель ни к чёрту. И охраннички на экраны видеонаблюдения не смотрят. И никто уже не удивляется, правда? А когда сам этот «никто» не дождётся «Скорой», то и удивляться уже незачем будет. Так ведь?